實下一些實用的租房技巧

    隨著房屋租賃市場的紅火,租房已成為普通市民,尤其是來青置業人士“安營扎寨”的首選
    對于外地來青務工者,他們多數想租一處套一房,但是套一房相對稀缺。目前大多是八十年代的套一房且租金不低。與其苦苦地尋覓套一房,不如與他人合租一處套二房。從純經濟角度看,在市北租一處套一房每月大約400-500元,租一處套二房每月大約600元。如果兩個人合租(一人一間)與套一效果差不多,但一年卻可節省2000元左右,這也算一種投資方式。
    對于白領和外商來說,有的人已認識到與其租住高級賓館或寫字樓,不如到一個物業管理完善的小區租1-2處高檔房使用(可商住)。可以算一筆帳,在小區租一處配套完善精裝修的房屋,其條件與寫字樓雖各有千秋,但總支出卻可節省50%以上。
    時差
    一般來說,每年的春節前兩個月左右是房屋租賃市場的淡季,這個時期外地打工及推銷人員開始返鄉,而每年的春節過后一個月是全年的旺季。如果租房者在租房時間上不是有絕對要求,那么在冬季租房,可以少花錢或花同樣的錢可租到更好的房子。
    另外,如快速路兩側等地段在尚未建好之前房租價位較低。此時,無論是營業房還是住宅都出現一些退租者,同樣的房子落價后還是租不出去。
因此,若擬租用的房屋租期較長,且價格一次定死,談價在這時候比較容易。畢竟對出租者來說,困難時期是暫時的。
    地角
 對一些不常出門的拆遷戶來說,租房不宜往熱點地區“擠”,畢竟租房款不是個小數。由于市區南北差異較大,相對而言,當前房租是比較便宜的。同樣的房子租金僅為50%左右,因此這部分租房者宜遠離“鬧市”區。
    另外,選擇建成后配套、交通尚不完善的小區租房,也非常劃算。因為配套和交通等因素會在短期好起來。
    談判
    租房與買商品的道理一樣,也存在著討價還價的空間。一般來說,與房屋租金有關的因素有:地段、建設年代、配套情況(含裝修情況)、樓層朝向、租賃時間、交租方式、租房用途、租房者素質。當看好一處房屋與房東面談時,應根據實際情況酌情選擇一個或數個因素與對方討論。房東一般要考察租房者素質,如是拆遷戶還是駐青辦事處,是外地人還是本地人等等。租房者以良好的形象及合理的理由出現,就能贏得房東的信賴,談價就更容易些。你如果想租兩年且半年付一次租金,你可先提出只租一年按季付房租,最后談到租兩年且一年一付租金,以此讓房東降價。對房東來說寧肯價格低一些,也要租給一個可靠的、租期長一些且支付租金次數少一些的人,這樣畢竟可以減少麻煩,也減少房屋空置等方面的損失。
    另外,還要看這處房源的信息是否“陳舊”,若房屋閑置半月以上,也應是談判的砝碼之一。最后,你可提出房屋要粉刷或需時間準備一下,請房東將起租時間讓一段時間,實際上也是降低了租金。
    投資
    租房是消費也是投資。對于投資經營性店鋪式房屋的租房者來說,一定要看發展潛質。例如將要打通或要硬化美化的路段,規劃中要建大型商業市場的周邊地段。租用這些地段的房屋,在租房初期的效果可能要差一些,但會越來越好。
    另外,一些臨街可改造成店鋪的住房,由于房主嫌麻煩或者無能力開發,因而未開發利用。投資者若租用這樣的房屋再通過合法途徑開發成門頭房是很有價值的,即租的雖是住宅,用的卻是門頭,租賃雙方皆大歡喜。

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