在限購政策下房地產轉戰商業地產

        日前,由北京商報主辦的“尋找城市商業價值新中心”在龍湖匯舉辦,與會專家深度解讀了時下商業地產投資前景,以及提出了“用政府定的利率、負債的形式去完成”的中國式商業地產投資新理論。2013年,在股市低迷、金市震蕩的情況下,住宅投資在地王不斷高企的情況下也變得泡沫不斷放大。而與此同時,愈加富裕的上層階層在面對國內投資渠道較窄的情況下,把投資焦點轉向了“可出租、可出售、可經營”的在售商鋪產品上。
  中國式的投資
  縱觀今年前8個月的樓市,不僅住宅市場的風生水起,其商業地產市場的趕超之勢顯得尤為明顯。根據某網的統計數據顯示,今年前8個月北京商業地產累計成交總面積為226萬平方米,同比去年上漲45.1%,累計新增供給面積為147萬平方米,成交均價約為2.3萬元/平方米。
  在譽翔安地產合伙人王珂眼中,商業地產接棒住宅成為中國地產投資新熱潮的趨勢正在形成。他進一步表示稱,在限購的影響下,住宅市場的投資基本上已經消失,這主要在于支撐住宅投資的金融杠桿正在逐步消失。
  “在過去的十年中我們看到,低首付、低利率的金融杠桿成為了撬動住宅市場投資的先天條件。在十年前普遍房價只有五六千元時,你可以只付兩成首付,然后用4%的浮動利率撬動一個年增長20%的市場,到現在自有資金的回報率能達到25倍以上。然而隨著限購政策的出臺,二套房首付60%,利率上浮10%,三套房就需全款,這就說明你能利用銀行的錢再去賺錢的機會正在失去。”王珂表示。
  而反觀商業地產領域,多年來一直是首付50%,這對于擁有兩套住宅以上的富裕階層而言,還可以利用金融杠桿去投資前景更為長遠的商業地產項目。
  “這個時候你的投資基本上可以用一句話來描述,即選擇一個有增長能力的資產,用政府定的利率、負債的形式去完成。”王珂表示。
        商業地產的價值
  《2013胡潤百富報告》結果顯示,“千萬富豪中,大約16萬人投資房地產,調控之下房地產仍是富豪們的投資首選”。
  “造成房地產投資熱的主要原因就是人們的投資渠道比較窄,又沒有充分的市場化,包括對外投資的渠道都是關門的。以前買房可能是我們的惟一選擇,第二選擇就是股票,現在股票市場不景氣,沒有形成良性的循環,還是一潭死水。在短時間經濟相對比較困難的情況下,市場有一個良性的監管機制發展,目前來看可能性不大。”新沃資本董事長朱燦認為。
  在限購政策不斷打壓住宅投資的情況下,商業地產的投資價值開始顯現。
  北京龍湖高級營銷經理寧可也認為,“相比于住宅,商鋪本身的自救性非常大,住宅買了十年二十年以內可以脫手,但是接手的人風險就非常大了,主要是金融杠桿的原因。付50%買一個住宅,不如支付50%買一個商鋪,即使這個商鋪在很偏僻的地方,一開始可能不是很好,但是只要一些品牌商進來,低租金經營五年,再賣也會翻幾倍,因為人氣已經起來了,這是任何一個業態都不能比的”。
  “對于一個真正需要投資的人,如果把房地產投資看成是馬拉松一樣的長跑,最后的勝利一定是商業類型的物業,因為它的價值和時間的增長是成正比的,比如在香港的銅鑼灣地區,30年前買住宅的人,買的是銅鑼灣的一個海景,有非常好的視野和地段,你沒有覺得銅鑼灣的商業有多大的期望值,但是30年后兩者的價值就不一樣了。住宅隨著年限而價值在下降,而商業地產卻隨著人氣的聚集而變得升值。” 21世紀不動產商業地產總經理蔡宇翔表示。
        南城商業崛起
  相比于簡單的地段理論就可以指導的住宅地產,商業地產的投資更多的是看重其成長性。
  蔡宇翔回憶說,“十年前有很多的朋友問我南城怎么樣,我說想都別想。當時提到南城就覺得是很低端的、收入低的,且管理混亂,沒有任何的投資回報。但是十年后的今天,南城的商業地產投資正在發生翻天覆地的變化”。
  去年,凱德地產23億元接手保利春天里(樓盤資料) 商業地產項目,今年底宜家在大興的家居中心開業,2014年底整個宜家購物中心將整體開業。
  “我們對選址非常慎重,要和我們超區域型購物中心的獨特定位相匹配,我們希望長期致力于中國市場,所以選址時這也是我們考慮的主要因素之一。”英特宜家購物中心中國區董事總經理丁暉曾經這樣表述其選擇在北京南城開店的初衷。

八年品牌值得信賴,為了獲得更好的服務效果,聯系我時請說明是在深圳168廠房網看到的,謝謝!- 廠房出租
關于我們 | 企業文化 | 代理合作 | 人員招聘 | 法律聲明 | 聯系我們 | 網站地圖
午夜影院先