中國式商業地產投資 龍湖時代天街受寵

  縱觀今年前8個月的樓市,不僅住宅市場的風生水起,其商業地產市場的趕超之勢顯得尤為明顯。根據統計數據顯示,今年前8個月北京商業地產累計成交總面積為226萬平方米,同比去年上漲45.1%,累計新增供給面積為147萬平方米,成交均價約為2.3萬元/平方米。
  2013年,在股市低迷、金市震蕩的情況下,住宅投資在地王不斷高企的情況下也變得泡沫不斷放大。而與此同時,愈加富裕的上層階層在面對國內投資渠道較窄的情況下,把投資焦點轉向了“可出租、可出售、可經營”的在售商鋪產品上。日前,由北京商報主辦的“尋找城市商業價值新中心”在龍湖匯舉辦,與會專家深度解讀了時下商業地產投資前景,以及提出了“用政府定的利率、負債的形式去完成”的中國式商業地產投資新理論。
  譽翔安地產合伙人王珂表示,商業地產接棒住宅成為中國地產投資新熱潮的趨勢正在形成。他進一步表示稱,在限購的影響下,住宅市場的投資基本上已經消失,這主要在于支撐住宅投資的金融杠桿正在逐步消失。
  作為北京南城新地標級商業中心,龍湖·時代天街(樓盤資料 業主論壇),4號線上與地鐵生物醫藥基地站無縫連接的項目,將生物醫藥產業基地、大規模高密度居住區、新機場(規劃建設中)臨空經濟區、大體量綜合化商業配套、高端金融服務區連于一系,并且龍湖·時代天街通過地鐵4號線、第二機場快軌(規劃中)、京開高速、新源大街等立體軌道、市政交通網絡,與城區實現快速連接,為項目引入源源不斷的消費力,引爆商鋪潛力。
  “龍湖集團和很多開發商一樣,既是買家也是賣家,我們買的是政府的資源、政府的規劃,我們在做時代天街時看重的就是未來的發展前景。在龍湖時代天街(樓盤資料 業主論壇)的區域內,未來人口的密度將非常大,項目周邊19塊地中有17塊住宅用地、2塊商業用地,所以我們整個定位就是做區域內最大的城市綜合體項目。”寧可表示。“我們目前在推售主力面積為100-300平方米的地鐵口‘鋪王’,價格3萬多-7萬元每平方米,約600萬元/套起,全業態亦可餐飲,位于主街入口,正對商業中心的電影院緊鄰餐飲中心,客戶的認可度很高。”據悉,該項目商業累計銷售近15億元,月度銷售額持續數月領跑北京商鋪市場,屬于北京難得一見的地標商業中心。

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