寧夏房地產投資增速水平已超越全國

     寧夏房地產從弱到強,經歷了并不算長的時間,隨著西部大開發以及承接中東部產業轉移的深入,這種增長的態勢一直在擴大。根據自治區統計局提供的數據,1~8月,全區房地產開發企業完成投資324.26億元,同比增長37.6%,增速遠遠高于全國19.3%和西部24.3%的平均水平,增速位居全國和西部第6位。
     銀川的房價與一線城市一樣開始復蘇,甚至回暖的跡象來得更早。而這正是過去三年中房地產市場清冷之后的反彈表現。對于投資者和置業者而言,都有一些看不懂的意思。而在自治區統計局未來房地產發展的預期中,認為“今后一段時期來講,房價仍將保持平穩增長的勢頭”。 
     增速快但基數低
     寧夏是個小省區,因此房地產基數相對較低,盡管其擁有較快的投資增長速度。以西安為例,2013年1~7月,西安市房地產開發投資完成856.82億元,已經高于1~8月整個寧夏的房地產投資總額。
    不過,較快的投資增長速度確實成為寧夏經濟活力的表現,這一點在銀川也體現得尤其明顯。隨著多項城市綜合體、五星級賓館以及其周邊商業樓盤的逐步開發,銀川房地產正在迎接新一輪量價齊升的狀況。
    劉波是一名在大武口工作的銀行職員,最近,他一直在看銀川的房子。其中的原因不僅是自己的未婚妻在銀川工作,更重要的是,他非常看重銀川樓盤的投資價值。“作為年輕人,買房子的資金不夠,所以要考慮到未來換房子,不可能一步到位,所以,買房子不僅要考慮到地段樓層,還要考慮將來是否容易出手。”
    劉波對投資有著天然的敏感性,在他看來,一處房產是否容易在市場中被交易,成為其保值的關鍵。而這樣的特點分化,在銀川的房地產市場中尤其明顯,特別是在金鳳區環境較為優美的地方,周邊設置相對齊備的區域內,房產的交易速度也最快。
    房租還要漲?
    李娟是一名普通的銀川白領,她原來的房子正面臨拆遷,已經簽訂合約的她開始四處租房,不過,這個過程讓她感覺并不輕松,雖然現在已經找到了合適的房子,但房租的價格依然很高。“幸虧不是我自己一個人承擔,否則真的覺得很貴。”李娟一家三口人租住一處兩室一廳的房子,每月要花去上千元的費用,顯然是一筆不小的開支。
    據國家統計局銀川調查隊抽樣調查資料顯示,上半年,銀川市城市居民家庭租賃房房租人均支出148.86元,比去年同期增加76.22元,增長1.0倍,占住房支出的66.4%。而這一態勢可能在未來進一步發展。
    首先,銀川舊城改造僅僅經歷了第一個年頭,這個擁有三到五年長遠規劃的城市改造項目,最快一批進入新房的居民,也需要在18個月后,所以至少還有10個月的時間租房市場會面臨奇貨可居的狀態。
    此外,今年應屆大學畢業生劇增,加大了房屋租賃需求,致使房租價格持續上漲。據價格監測資料顯示,今年上半年,銀川市私房房租價格同比上漲8.4%,拉動城市居民租賃房房租人均多支出12元。
    房價增量低于全國水平
    近日,一個關于以房養老試點的新聞讓人們重新關注房產的核心價值。而其討論的焦點就是房產價值的核算。對于普通老百姓來說,以房養老并非人人都能接受,而對于抵押處置方的銀行,對以房養老也不是很感冒。主要的原因就是不斷變化的樓市價格。劉波在銀行做信貸工作,他說,如果樓市價格波動很大,就會造成以房養老后銀行風險的增加。
    事實上,中國老百姓對于房屋的不動產升值最為關心,但寧夏未來房地產走向到底會是什么樣的呢?在近期召開的中阿經貿論壇上,外地來銀川采訪的記者也對銀川有著很高的評價。FT中文網總編輯張力奮在自己的微博上說,“這個城市,越變越漂亮優雅了。從機場到市區,一路暢通。對首府城市來說,人口300萬是個福音。生活節奏不緊不慢。”“花上兩百萬,就可以住別墅、開好車了。”
    雖然在銀川花200萬元,不一定能過上住別墅開好車的生活,但對于一線城市而言,相對較少的人口,優良的自然環境,都是影響未來銀川房價維持穩定增長的軟實力基礎。
    1~8月,全區商品房銷售混合價格比上年同期每平米增加362元。其中,商品住宅銷售價格比上年同期每平米增加426元,增長的絕對量均低于同期全國的平均水平。因此,從我區房地產開發統計數據可以看出,今年以來房地產價格增長處在一個合理的區間范圍內。
    未來房價將平穩增長
    自治區統計局給出的分析是,未來一段時間內,寧夏的房地產價格會在一個相對穩定的區間內增長。日前,自治區黨委常委、銀川市委書記徐廣國接受新華社記者采訪時透露,銀川在冊常住人口已經接近260萬。粗略一算,銀川僅流動人口就接近100萬人。事實上,大量的人口遷移到城市,最大的需求就是住房、醫療和教育,城市化是拉動房地產市場需求的主要原因。
    此外,與房地產相關聯的有50多個行業,涉及建材、家居、鋼材、家電、農民工就業等,房地產市場低迷,會影響整個經濟的增長。而對于我們這樣的西部落后省區,還要靠加大固定資產投資力度,加快城市化建設來實現發展,從而帶動房地產的發展和繁榮。
    隨著住宅品質的提升、配套設施的完善、建筑所需材料價格上漲及人工成本提高,難免會推高房價。此外,土地的稀缺性決定了土地的增值和漲價,房價除了建筑成本和稅收外,其價格主要是土地成本構成的,作為房價成本里的重要組成部分的稀缺土地的價格上漲也必然會推高房價。
    如果將眼光放在今年的樓市之上,自治區統計局方面認為,“隨著全區保障性住房建設力度的逐步加大,以及銀川市舊城改造、濱河新區建設等因素影響,加之外地大型房產企業進駐寧夏開發投資等因素,今年全區房地產開發投資將繼續保持穩步增長的態勢。”

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